广州同福路:烂尾地王改建名牌医院
admin 2013-4-3 10:18:48
近日，出于发展考虑，广州市红十字会医院获批建设60米高住院综合楼，2007年被多名地产大鳄抢夺，现状烂尾的同福路地王，也决定收回用作医院扩建用地。在最近召开的第二届广州市规划委员会第十次会议上，市红十字会医院规划调整全票通过。 据了解，广州市红十字会医院位于历史城区范围之内，是治疗烧伤等的名牌医院，根据在编《名城保护规划》的要求，高度控制宜30米以下。根据2012年底验收结题的《同福中路骑楼保护规划》“分段控制图则”的要求，该项目建设范围均位于保护范围以外（现门诊楼除外）。 递交规划审议的申请修改内容提出，调整两幅原为居住用地的小地块用地性质，将其改为医疗卫生用地。最为关键的是，关于限高做出了48米和30米两套方案，但出于医院发展考虑，规划局推荐48米限高方案。 此次涉及修改规划的有三个小地块，地块1为红会医院建成区，现状建筑面积7万平方米，现状容积率2.57，内有门诊楼、住院楼、办公楼等医疗建筑和卫生系统住宅、宿舍等；地块2现状为停车场，规划为二类居住用地；地块3现状为商住楼，规划为二类居住用地。项目总用地面积为31728平方米，项目可建设用地面积为29308平方米。 据悉，地块2原为2007年雅居乐地产通过公开挂牌方式竞得，堪称当时的地王，面积4642平方米，但后因出让时提供的规划设计条件无法兑现，经协商解除出让合同，因此成为在册烂尾地之一。在财政出资1亿多元后，广州市国土房管局将该地块收回，并建议由广州市红十字会医院作为医院扩建之用。 此次递交审议的规划调整方案提出，将两幅原规划为居住用地的小地块，用地性质改为医疗卫生用地。红会医院扩建的楼高问题成为会上讨论的焦点。会上有委员提出，规委会应尽量考虑给红会医院综合楼楼高，最好能给60米，理由是红会医院用地紧张，综合楼放宽60米还没办法达到卫生部要求，用财政资金1亿多元去回收地块，效率要用得高些。另外，现在红会医院周边最高有120米商业楼，医院本身临街门诊楼高度也已经是60米。最终，60米规划高度调整获得全票通过。 考虑到医院长远发展，规划局建议将地块4（牛奶厂街地块）、地块5（原海珠区政府用地）规划用地性质远期控制为医疗卫生用地，以保证绿地率达到40%。目前不涉及征地和拆迁问题，但在公示过程中，牛奶厂街周边居民坚决反对征用民居扩建医院，原因是担忧将房子征用为医院用地无法解决他们的住房问题；而区政府表示目前海珠区行政办公用房资源较为匮乏，建议保留该地块原规划用地性质，近期仍保留现状办公用房，远期考虑改造。 此外，位于宝岗大道1号海珠区政府地块的市文保单位李福林公馆，决定移交纳入为红会医院范畴，为医院增加一个小公园作为活动场所，在满足保护要求的情况下公馆可考虑用作医院办公用房。
